1331 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
257 500 $
Autre · 3 171 $/m² · 81,2 m² · constr. 1945 · terrain 354 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 430,5 m²
Frontage
507,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612895150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
27065612895150200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-A, 4ème rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 789 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 851 $ Poids 15 % |
| 2 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 255 $ Poids 0 % |