1313 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
420 500 $
Autre · 6 085 $/m² · 69,1 m² · constr. 1880 · terrain 582 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 500 m²
Frontage
754,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632603864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
27065632603864600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-A, 4ème rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 789 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 975 $ Poids 5 % |
| 2 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 248 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 238 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 211 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 242 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 109B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 208 748 $ (2 747 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 356 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 212 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 107B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 201 780 $ (2 655 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 209 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 109B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 205 650 $ (2 706 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 202 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 213 951 $ Poids 0 % |