1143 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
107 200 $
Autre · terrain 83 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 600 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 44 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632868050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
27065632868050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 14 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 970 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 35 % |
| 2 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 8 % |
| 4 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 2 % |
| 7 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |