769 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
230 600 $
Autre · terrain 360 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 500 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663188677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
27065663188677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 4 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 606 $ Poids 4 % |
| 3 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 0 % |