2296 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 70,1 m² · constr. 1961 · terrain 974,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672705419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
27065672705419300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 48 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 4 m · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 85 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +16 343 $ | 323 660 $ Poids 31 % |
| 4 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 260 732 $ Poids 26 % |
| 5 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 217 458 $ Poids 19 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 207 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 187 291 $ Poids 16 % |
| 8 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 158 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 353 $ Poids 7 % |
| 12 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 897 $ Poids 7 % |