2276 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672728962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
27065672728962400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 255 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 267 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 279 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 647 $ Poids 28 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 199 173 $ Poids 21 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 896 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +840 $ | 216 765 $ Poids 13 % |
| 11 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 195 207 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 403 $ Poids 9 % |