2211 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 136,4 m² · constr. 1910 · terrain 962,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
27065682815515900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 93 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 479 $ Poids 41 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 876 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 281 950 $ Poids 29 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 304 $ Poids 5 % |