2209 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 203,8 m² · constr. 1905 · terrain 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682815737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
27065682815737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 883 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 477 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 720 $ Poids 41 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 635 $ Poids 30 % |
| 4 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 1 m · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 28 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 605 $ Poids 8 % |
| 6 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 252 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 332 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 0 % |