2212 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 934,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682816370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
27065682816370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 36 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 114 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 234 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 489 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 175 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 865 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 951 $ Poids 43 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 98 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 223 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 187 003 $ Poids 36 % |
| 7 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 934 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 842 $ Poids 28 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 222 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 157 048 $ Poids 21 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 287 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 967 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +22 286 $ | 356 339 $ Poids 2 % |
| 12 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 170 032 $ Poids 1 % |