400 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 87,9 m² · constr. 1975 · terrain 840,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682817492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
27065682817492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 058 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 0 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-09-14 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 528A, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-10-02 · 410 m · Vendu 250 058 $ (3 384 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −25 006 $ | 248 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 393 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 179 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 778 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 297 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 124 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −840 $ | 199 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 25 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 218 416 $ Poids 32 % |
| 9 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 462 $ Poids 23 % |