516 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682829744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
27065682829744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 058 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-09-14 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 248 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 284 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 528A, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-10-02 · 166 m · Vendu 250 058 $ (3 384 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −18 754 $ | 261 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 159 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −11 442 $ | 188 381 $ Poids 42 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 873 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 545 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 304 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 135 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 048 $ Poids 34 % |
| 10 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 272 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 242 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 622 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 278 293 $ Poids 20 % |