654 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Frédéric
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682834034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
27065682834034900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 252 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 927 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 292 194 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 303 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 306 365 $ Poids 52 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 218 480 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 355 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 234 167 $ Poids 22 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 615 $ Poids 3 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 300 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 043 $ Poids 1 % |