417 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 1 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682838908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
27065682838908800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 349 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 999 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 216 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 292 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 286 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 129 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 197 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 170 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 221 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 094 $ Poids 16 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 371 $ Poids 0 % |