420 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 74,1 m² · constr. 2010 · terrain 835,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682839632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
27065682839632400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 489 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 282 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 289 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 259 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 562 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 108 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −817 $ | 182 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 325 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 991 $ Poids 30 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 313 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 618 $ Poids 17 % |
| 10 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 600 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 345 196 $ Poids 1 % |