2191 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
741 400 $
Autre · 448 $/m² · 1 653,8 m² · constr. 1963 · terrain 8 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 653,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 886,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 800 $
Rôle antérieur 1 351 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682846295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
1 761 000 $
Rôle antérieur
1 351 500 $
ID provincial
27065682846295700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 029 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 94 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 955 m · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 44 % |
| 2 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 915 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 42 % |
| 3 | 1419, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 730 m · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 744 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 14 % |