522 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 99,6 m² · constr. 1997 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682930380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
27065682930380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 332 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 296 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 899 m · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 210 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 401 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 79 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −11 442 $ | 195 854 $ Poids 38 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 213 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 487 $ Poids 33 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 287 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 251 789 $ Poids 23 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 252 383 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 319 $ Poids 0 % |