534 Rue LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 77,9 m² · constr. 2017 · terrain 875,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 121 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682941640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
27065682941640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 502 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 264 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 291 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 299 004 $ Poids 63 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 113 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +4 904 $ | 191 673 $ Poids 41 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 527 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 035 $ Poids 31 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 380 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 509 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 126 $ Poids 25 % |
| 9 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 538 $ Poids 20 % |
| 10 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 068 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 693 $ Poids 1 % |