Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
172 300 $
Terrain · terrain 2 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 44 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682962264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
27065682962264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 058 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528A, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-10-02 · 314 m · Vendu 250 058 $ (3 384 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 516, rue Lessard, Saint-Frédéric 2026-09-14 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 374 m · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 1419, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-10-16 · 562 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 359 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 721 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 107 m · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 697, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-10-13 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 94 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 42 % |