1439 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 77 m² · constr. 2024 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 35 500 $ +590.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682973840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
27065682973840300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 69 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 86 m · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 307 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-08-24 · 863 m · Vendu 254 000 $ (2 890 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 263 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 43 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 301 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 473 m · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 196 543 $ Poids 36 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 888 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 739 m · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 205 $ Poids 21 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 882 m · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 383 $ Poids 20 % |
| 9 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 701 m · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 627 $ Poids 0 % |