Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
124 600 $
Terrain · terrain 1 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692903062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3545478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
27065692903062900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 137 m · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 80 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 224 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 237 m · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 2 % |
| 7 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rang Saint-Louis, Tring-Jonction 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |