485 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Séverin
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 3 897 $/m² · 31,2 m² · constr. 1983 · terrain 16 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 600 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 35 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603443110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
27070603443110300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 19 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2026-04-16 · 30 m · Vendu 140 000 $ (4 487 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rang Saint-Charles, Saint-Séverin 2025-05-30 · 123 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 1371, Rang du Haut Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (3 367 $/m²) 29,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 72 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 0 % |