904 Rue LACS · Saint-Séverin
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 88,2 m² · constr. 1940 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 56 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623109563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
27070623109563900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 30 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 883 $ Poids 16 % |
| 3 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 224 497 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 847 $ Poids 2 % |