22 Rue SOMMETS · Saint-Séverin
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 109,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 037,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623148988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
27070623148988600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 87 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 950 $ Poids 29 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 303 $ Poids 26 % |
| 4 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 425 399 $ Poids 8 % |
| 5 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 614 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 612 058 $ Poids 5 % |
| 7 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 810 $ Poids 0 % |