35 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Séverin
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 128,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 972,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653442025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
27070653442025700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 58 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 905 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 572 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 510 $ Poids 0 % |