415 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 129,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653530541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
27070653530541100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 574 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 216 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 487 $ Poids 0 % |