425 Rang SAINT-ALEXANDRE · Saint-Séverin
Valeur estimée
309 200 $
Autre · 2 847 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 112 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 245 m²
Frontage
1 665,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653551142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
27070653551142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
283 250 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 76 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 186 393 $ Poids 2 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 535 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 035 $ Poids 0 % |