1ER RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

128 900 $

Autre · terrain 214 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 128 900 $

P10 71 900 $P90 222 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

214 500 m²

Frontage

133,9 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

75 900 $

100 %

Terrain 75 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 67 400 $ +12.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

140160621400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

281

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

67 400 $

ID provincial

28005140160621400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

78 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±163.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

198 000 $

$/m² médian

1 553

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P28

Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021106 200 $

2022107 000 $+1 %

2023114 300 $+7 %

2024121 800 $+7 %

2025135 300 $+11 %

2026156 300 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

296, 2e Rang, Saint-Zacharie

2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 1 %

397, 3e Rang, Saint-Zacharie

2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²)

116,2 m² · constr. 1905

Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

206 038 $

Poids 0 %

3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie

2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²)

158,4 m² · constr. 1939

Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 555 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Saint-Zacharie

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