2E RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

181 600 $

Autre · terrain 244 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 600 $

P10 108 300 $P90 309 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

244 900 m²

Frontage

260,8 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

89 100 $

100 %

Terrain 89 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 72 700 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

140383683500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

293

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

72 700 $

ID provincial

28005140383683500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

206 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 500 $

$/m² médian

1 731

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P52

Vaut plus que 52 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 800 $

2022111 600 $+4 %

2023121 300 $+9 %

2024125 200 $+3 %

2025142 500 $+14 %

2026168 400 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie

2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²)

158,4 m² · constr. 1939

Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 555 $

Poids 3 %

296, 2e Rang, Saint-Zacharie

2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 2 %

397, 3e Rang, Saint-Zacharie

2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²)

116,2 m² · constr. 1905

Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

206 038 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-Zacharie

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