415 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 104,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141068009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28005141068009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 63 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 305 $ Poids 42 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 870 $ Poids 39 % |
| 3 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 878 $ Poids 38 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 97 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 791 $ Poids 22 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 200 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 460 $ Poids 12 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 200 384 $ Poids 10 % |