769 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
118 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 46 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150951807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
28005150951807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 24 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 462 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 899 $ Poids 51 % |
| 2 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 86 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 478 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 660 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 370 $ Poids 47 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 146 992 $ Poids 44 % |
| 5 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 593 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 124 908 $ Poids 32 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 841 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 569 $ Poids 23 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 303 $ Poids 7 % |