6409 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 116,2 m² · constr. 1922 · terrain 424 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 300 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171114557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
28005171114557400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 981 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 92 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 437 $ Poids 24 % |
| 5 | 201, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 104 $/m²) 110,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 747 $ Poids 12 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 235 $ Poids 6 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 97 866 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 111 $ Poids 4 % |
| 10 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 260 $ Poids 3 % |
| 12 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 564 $ Poids 3 % |