7438 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 405 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 200 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171303892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
28005171303892600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 86 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 271 $ Poids 19 % |
| 2 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 848 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 196 910 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 152 616 $ (2 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 159 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 518 064 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 224 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 241 903 $ Poids 2 % |