29 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
227 600 $
Chalet · 4 948 $/m² · 46 m² · constr. 1967 · terrain 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181217752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
28005181217752500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 71 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 463 m · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 672 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 33 m · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 113 $ Poids 26 % |
| 3 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 479 m · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 158 279 $ Poids 0 % |