7480 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 82,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181351207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
28005181351207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±438.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 574 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 103 $ Poids 50 % |
| 2 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 236 $ Poids 3 % |
| 4 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 551 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 214 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 244 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 259 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 335 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 49 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 188 814 $ Poids 0 % |