4568 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 849,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221102972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
28005221102972400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±201.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 42 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 776 m · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 134 $ Poids 45 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 116 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 659 $ Poids 0 % |