2 Rue MELEZES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141469542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
28015141469542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
155 808 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 25 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 599 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 131 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 792 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 87 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 528 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 212 $ Poids 35 % |
| 9 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 415 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 83 916 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 167 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 029 $ Poids 20 % |
| 12 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 570 $ Poids 20 % |