54 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 175,7 m² · constr. 2010 · terrain 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151402541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
28015151402541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
155 808 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 86 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-08-24 · 833 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 292 216 $ Poids 31 % |
| 3 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 174 $ Poids 25 % |
| 4 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 758 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 111 150 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 090 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 218 657 $ Poids 11 % |