5 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 171,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151409752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
28015151409752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±167.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 80 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-08-24 · 154 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 414 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 81 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 109 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 480 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 839 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 216 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 888 $ Poids 8 % |