18 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
146 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 335 $/m² · 43,9 m² · constr. 1970 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151416148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
28015151416148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
155 808 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 24 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 487 m · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 561 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 154 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché −370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 580 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-04-29 · 881 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 860 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 163 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-08-25 · 588 m · Vendu 152 616 $ (2 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 119 575 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 306 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −727 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 147 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 059 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 160 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 468 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 233 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −69 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 318 190 $ Poids 0 % |