74 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
135 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 831 $/m² · 47,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 078,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 62 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151484588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
28015151484588900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
155 808 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 18 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 601 m · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 169 $ Poids 35 % |
| 3 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 334 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché −370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 630 $ Poids 29 % |
| 6 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 140 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 505 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-04-29 · 207 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-08-25 · 308 m · Vendu 152 616 $ (2 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 147 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 796 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 059 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 191 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 911 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −727 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 151 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 882 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 773 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 344 329 $ Poids 0 % |