45 Rue BOULEAUX · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 145,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151495082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
28015151495082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
155 808 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 64 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-08-24 · 957 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 868 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −8 324 $ | 149 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 936 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 102 773 $ Poids 29 % |
| 7 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 303 $ Poids 4 % |