158 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 604 $/m² · 254 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151552045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
28015151552045200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 28 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 241 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 213 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 158 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 364 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 219 325 $ Poids 10 % |
| 4 | 122, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-08-24 · 464 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 101 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 19 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 211 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 517 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 107 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 724 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 208 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 924 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 166 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 195 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 0 % |