4 Rue FRENES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 158,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151583942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
28015151583942300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 58 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 244 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-08-24 · 852 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 309 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 896 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 105 566 $ Poids 25 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 629 $ Poids 4 % |