4 Rue CORMIERS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 67,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161512869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
28015161512869700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 69 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 131 m · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 227 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-08-25 · 729 m · Vendu 152 616 $ (2 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +15 262 $ | 172 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 177 499 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 196 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 977 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 393 $ Poids 13 % |