2645 17E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 189 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 122 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051970892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
28020051970892400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 36 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 511 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 344 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 255 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 353 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 150 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 264 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 742 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 288 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 623 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 210 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 27 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +810 $ | 94 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 310 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 419 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 93 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 504 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 123 286 $ Poids 64 % |