1780 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 67,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061818010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
28020061818010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 36 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-08-18 · 186 m · Vendu 130 000 $ (1 646 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 186 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 737 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 202 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 608 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 691 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 976 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 306 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 644 m · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −22 090 $ | 225 666 $ Poids 17 % |