3649 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
293 700 $
Autre · 789 $/m² · 372,4 m² · constr. 1948 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061839507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
28020061839507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2846, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-29 · 617 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 2848, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-08-18 · 633 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3093, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 727 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 3081, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 764 m · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 3064, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-17 · 828 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 3062, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-22 · 842 m · Vendu 352 404 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 404 $ Poids 51 % |
| 7 | 3024, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-18 · 853 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 3022, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-05 · 855 m · Vendu 265 635 $ Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 49 % |
| 9 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 455 m · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 444 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 853 m · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −33 998 $ | 389 522 $ Poids 24 % |
| 11 | 1685-1705, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 94 326 $ (221 $/m²) 427,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 093 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 96 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 1352, 25ème avenue, Saint-Prosper 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 19 % |