3540 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 122,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 135 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 102 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061849018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
28020061849018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 36 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-08-31 · 321 m · Vendu 287 981 $ (2 296 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −28 798 $ | 256 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 368 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 452 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 3664, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-08-24 · 248 m · Vendu 482 500 $ (3 582 $/m²) 134,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 412 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 164 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 215 993 $ Poids 84 % |
| 7 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 293 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 661 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 885 $ Poids 80 % |
| 10 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 208 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 150 425 $ Poids 79 % |
| 11 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 144 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 56 166 $ Poids 69 % |