3695 23E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 141,4 m² · constr. 1944 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 80 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061849397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
28020061849397200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 32 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 3664, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-08-24 · 246 m · Vendu 482 500 $ (3 582 $/m²) 134,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 4 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 434 $ Poids 94 % |
| 4 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 198 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 161 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 386 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 711 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 254 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 461 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 213 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 177 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 59 697 $ Poids 58 % |