829 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
135 300 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 142 m² · constr. 1911 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 60 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012338166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
28025012338166000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 31 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 73 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 156 164 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 341 $ Poids 15 % |
| 3 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 680 $ Poids 4 % |
| 4 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 254 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 194 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 613 $ Poids 0 % |